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“有朋自远方来，不亦乐乎，我在书法课上学会了这句中文，而且理解了意思。”写毛笔字、打太极拳、吹葫芦丝……在美国学生佐里奇(Grace Theodora Zorich)看来，这趟跨越太平洋的学习之旅令她收获颇丰，她已经能用毛笔写出漂亮的“乎”和“福”字。“我们体验了新的文化，认识了新的朋友，尝试了许多从没尝试过的事情。”
租客退租后，若租客的物品未清空，房东能索要房租吗？近日，新京报记者获悉，北京市东城区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案。该案中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空，房东拒退押金并继续索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同，约定李某承租洪某出租的一套房屋，房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，约定的租金标准为每月6000元，每一个租赁年度结束后，新的租赁年度每月房租增加200元，以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元，并约定押金可在合同到期或解除后，抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后，剩余部分如数返还。合同期限届满后，双方通过微信沟通续租一年，租金标准为6600元，后又续租一个月，租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底，李某向洪某提出解除合同并退还押金，洪某同意解除合同。6月25日，李某从租赁房屋内搬离，但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出，因此洪某不同意退还押金。在此情形下，李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日，洪某将房屋换锁，安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品，李某未予回复。洪某认为，李某在租赁期满后，在房屋内遗留物品且未及时清空，造成房屋无法正常使用，给自己造成了损失，起诉至法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期间的租金34000元（按照每月8000元标准计算，根据市场价格主张），同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。李某表示，其于2023年6月25日就搬离租赁房屋，并口头告知洪某已腾空房屋，同时也将部分钥匙交还至中介处，因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题，李某表示，自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介，防盗门平时不使用，遂忘记归还，卧室房门一直未锁，因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好，知道洪某需再次出租房屋，故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为，自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后，自己从未进入该房屋，更未使用该房屋，因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中，洪某提交的涉案房屋照片若干，可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处，李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某，并将房屋内的物品清出。法院判决租客支付占有使用费东城法院经审理认为，关于合同解除时间，李某于2023年6月25日搬离涉案房屋，并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处，因此，洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋，涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品，洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品，李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务，其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期间的占有使用费1100元，同时，驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还，洪某应将扣除1100元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后，洪某不服判决，提起上诉，二审维持原判。该案现已生效。法官提示：就遗留物品应明确约定，若未约定也应及时妥善处理本案审理法官黄碧珍分析，根据《民法典》第591条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。本案中，出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后，虽然李某仍有部分物品遗留，但洪某未及时收房、避免损失扩大，亦应当承担由此产生的不利后果。黄碧珍建议，出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款，事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等，避免产生纠纷。如双方没有明确约定，根据上述法律规定，违约方的行为导致损害发生，出租人即应采取减损措施，可在处置承租人财物时，及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时，租客作为承租人，在租赁期限届满时，应及时履行相关义务，如腾退房屋、清空物品等，确保不影响房屋的正常使用或再次出租，避免因履行义务不当给出租方造成损失。新京报记者 慕宏举 编辑 刘倩 校对 李立军
出生证、学生证、工作证、结婚证、死亡证……在各个阶段，证件都有其特殊的意义和用途。为了某些用途，有人打起了办假证的算盘，办假证要承担什么法律后果？近日，新京报记者从北京市朝阳区人民法院获悉了多起案例，法院围绕“办假证负有哪些责任”这一主题，依据相关法律法规进行阐释。男子私自办理假离婚证被妻子举报年过四十的赵某一心想创业，由于资金不足，想要将名下的房产抵押，办理贷款，而赵某的这个想法遭到了妻子的强烈反对。按照法律规定，赵某将房产证抵押，必须要有妻子的签字，于是赵某想到了通过办理假离婚证的方式，瞒着妻子抵押房产。妻子发现后立即报警。目前，赵某因涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件印章，被警方刑事拘留。法官解读，《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。国家机关制作的公文、使用的印章和证件是其在社会一定领域施行管理活动的重要凭证和手段。结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书，中国内地居民办理婚姻登记的机关是县级人民政府民政部门或者乡（镇）人民政府。伪造结婚证的行为严重妨害社会管理秩序，挑战国家机关公信力，赵某的行为触犯了刑法，将依法被追究刑事责任。男子因“嫌麻烦”伪造特种作业操作证2023年2月，北京市某区应急管理局发现白某某拿着伪造的特种作业操作证从事焊接作业。据白某某自述，自己想从事焊接工作，但原有的特种作业操作证已过期，再次申领需要通过相关考试，白某某觉得太麻烦，于是便花费500元办了个假证。与其他假证不一样的是，这个“特种作业操作证”上有个二维码，手机扫码进入的网站和真实网站一模一样。经调查发现，施工人员持伪造特种作业操作证上岗的并非个案，这个现象背后，隐藏着一条制售、买卖、使用假证的黑灰产业链。2023年5月，因制假、售假该类证件的犯罪嫌疑人孙某某等7人被北京警方抓获。据悉，孙某某是建筑工地上的一名塔吊司机，他的特种作业证就是花钱买的假证，上面的二维码无法进行扫描核验真伪。孙某某仿佛发现了“商机”，他找到熟悉计算机技术的孙某伪造了一个足以乱真的假的特种作业证官网。据孙某某交代，制作一张假证的成本10元左右，贩卖到工友手里，每张假证500元。经警方深挖排查，有1.9万人从孙某某犯罪团伙购买了伪造的特种作业操作证，涵盖电气焊、高空作业、起重、信号等39种高风险作业。最终，警方将制作、贩卖假证的70余名涉案人员全部抓获归案。法官解读，假证等同于无证。当出现事故的时候，作为雇主应承担主体责任。司法实践中，建筑公司一般会给工人购买雇主责任险，一个没有特种作业资质的工人从事高空作业，出现事故导致受伤乃至死亡时，依据保险合同约定，保险公司有权以工人不具备特种作业操作证为由拒赔。办假证从事某种特殊职业，工人和企业都面临极大的财产损失风险。新京报记者 慕宏举 编辑 刘倩 校对 李立军
一是聚焦噪声污染防治热点难点问题，回应群众关切。噪声污染防治事关群众生产生活质量。近年来，人民群众对机动车“炸街”、广场舞扰民、夜间违规施工等噪声污染问题反映强烈。本次发布的典型案例中，浙江省义乌市检察院督促行政机关依法协同履职，开展专项整治与长效防治，有效整治机动车“炸街”噪声污染，守护人民群众安宁生活；河北省石家庄市桥西区检察院推动有关行政机关通过常态化日常巡查、设置噪声检测设备等方式，破解困扰群众的广场舞噪声“老大难”问题；江西省鹰潭市检察院针对建筑行业违规作业、夜间施工产生的噪声扰民问题，综合运用听证、检察建议等方式督促行政机关依法查处违法问题，保障居民正常休息。