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租客退租后，若租客的物品未清空，房东能索要房租吗？近日，新京报记者获悉，北京市东城区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案。该案中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空，房东拒退押金并继续索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同，约定李某承租洪某出租的一套房屋，房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，约定的租金标准为每月6000元，每一个租赁年度结束后，新的租赁年度每月房租增加200元，以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元，并约定押金可在合同到期或解除后，抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后，剩余部分如数返还。合同期限届满后，双方通过微信沟通续租一年，租金标准为6600元，后又续租一个月，租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底，李某向洪某提出解除合同并退还押金，洪某同意解除合同。6月25日，李某从租赁房屋内搬离，但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出，因此洪某不同意退还押金。在此情形下，李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日，洪某将房屋换锁，安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品，李某未予回复。洪某认为，李某在租赁期满后，在房屋内遗留物品且未及时清空，造成房屋无法正常使用，给自己造成了损失，起诉至法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期间的租金34000元（按照每月8000元标准计算，根据市场价格主张），同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。李某表示，其于2023年6月25日就搬离租赁房屋，并口头告知洪某已腾空房屋，同时也将部分钥匙交还至中介处，因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题，李某表示，自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介，防盗门平时不使用，遂忘记归还，卧室房门一直未锁，因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好，知道洪某需再次出租房屋，故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为，自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后，自己从未进入该房屋，更未使用该房屋，因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中，洪某提交的涉案房屋照片若干，可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处，李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某，并将房屋内的物品清出。法院判决租客支付占有使用费东城法院经审理认为，关于合同解除时间，李某于2023年6月25日搬离涉案房屋，并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处，因此，洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋，涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品，洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品，李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务，其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期间的占有使用费1100元，同时，驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还，洪某应将扣除1100元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后，洪某不服判决，提起上诉，二审维持原判。该案现已生效。法官提示：就遗留物品应明确约定，若未约定也应及时妥善处理本案审理法官黄碧珍分析，根据《民法典》第591条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。本案中，出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后，虽然李某仍有部分物品遗留，但洪某未及时收房、避免损失扩大，亦应当承担由此产生的不利后果。黄碧珍建议，出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款，事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等，避免产生纠纷。如双方没有明确约定，根据上述法律规定，违约方的行为导致损害发生，出租人即应采取减损措施，可在处置承租人财物时，及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时，租客作为承租人，在租赁期限届满时，应及时履行相关义务，如腾退房屋、清空物品等，确保不影响房屋的正常使用或再次出租，避免因履行义务不当给出租方造成损失。新京报记者慕宏举编辑刘倩校对李立军

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新京报讯（记者张静姝通讯员马拓）新京报记者从北京市公安局公交总队获悉，近日公交总队破获一起电信网络诈骗案，抓获嫌疑人3名，帮受害者追回被骗钱款10万余元。薛某对其实施诈骗的事实供认不讳，根据其供述，民警又将他的两名同伙抓获。图源：北京公交警方2023年4月，单身男孩小宇在某婚恋网站上注册了会员，并花钱购买了19999元的会员套餐。2023年10月，小宇接到了一个电话，对方声称自己是婚恋平台的客服，要终止对小宇的服务，并让小宇加自己的QQ好友，以便给他办理退款。小宇加了对方QQ好友，对方又要求其下载“长信合办”App。小宇照做后，对方在App上先退给了小宇163元，又让小宇在“长信合办”App上充钱，承诺以投基金返利的方式退款。接下来，对方让小宇充值101元并给他返还121元，来引诱其进一步充钱购买大额套餐，小宇便连续用自己的银行卡分三笔向App充值了10万余元，但对方都称因操作失误无法提现，要求小宇继续充值更多的钱。随后小宇意识到被骗报警，北京公交警方刑侦支队接警后立即和银行联系，冻结了小宇正在转出的资金，并通过查询银行卡流水，发现其中一笔钱已经在外地某省被人取现。民警立即联系当地公安和银行定位了嫌疑人取现的银行监控，并通过监控录像锁定了嫌疑人薛某。公交刑警立即赶赴当地，在当地公安的配合下直接奔赴薛某住处，却发现其家里只剩老婆孩子，而薛某已数月不回家，不知去向。民警随即和当地公安合作，查阅海量公共视频，寻找薛某踪迹，最终锁定薛某的藏身区域。然而经过十数天的蹲守，薛某始终未现身。通过不断走访，一位烟酒摊老板向民警提供了情报，附近有一位总来买烟的女子，似乎和薛某关系不一般，并且其最近经常来大量购买香烟，形迹十分可疑。根据线索，在那位神秘女子再次外出的时候，民警对其实施了跟踪，找到其住处，后敲门让其提供薛某情况，见女子支支吾吾，民警破门而入，发现了正在屋内躲藏的薛某。薛某对其实施诈骗的事实供认不讳，根据其供述，民警又将他的两名同伙抓获。 2024年3月，银行将冻结小宇的10万余元被诈骗款返还，公交总队刑侦支队支队长曹杰亲自把钱交到了小宇手中。编辑刘倩校对李立军

在本届广交会上，RCEP生效实施为RCEP成员国企业提供了更加广阔的市场空间。一家从事研发人工智能机器人的韩国企业是第一次来参加广交会，这家企业的负责人告诉记者，RCEP协定生效后，对于他们企业进入中国市场提供了更加便利的条件，降低了成本与关税，优化了贸易环境，可以让他们的产品与中国的消费者和合作伙伴建立更紧密联系。

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