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一是楼市库存量巨大，严重超出标准范围。来自福州市不动产登记与交易中心数据显示，2022年福州新房销售5.8万套，其中住宅2.76万套，截至2022年底五区可售还有56160套。新房住宅方面，按目前的库存和2022年的去化速度，去库存还需要24个月，严重超过库存的12-18个月的正常标准。福州楼市的库存重灾区——三江口板块，目前备案的商品房库存达2752套，去化周期甚至高达36个月。

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雷霆官方网站下载app《时代周报》5月13日评论文章表示，观察本轮楼市调整，杭州、西安同日宣布全面取消限购，堪称一个标志性节点。因为杭州、西安的限购曾经十分严厉，一度是全国执行限购政策城市的代表。在几年前的楼市火爆周期中，为了给楼市降温，西安出台了限购、限售、限贷、首付提高等一系列政策，据称严厉程度直追北上广。而杭州也一直走在限购政策的前列。