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一些老旧小区内，由于建筑物楼龄较长，部分外墙面已超过建筑物保修期，难免会出现松动、脱落的情况。一旦外墙体脱落，给业主造成损害时，损失的赔偿应该由谁承担？ 居住在某小区的刘某就遭遇了这样的事，同一栋楼的邻居阳台刚装修完毕，外墙体墙皮脱落便砸坏了刘某停在楼下的车。但物业和邻居相互推脱，谁都不愿赔偿。最终，刘某将邻居和物业均告上法庭。近日，新京报记者获悉，北京市东城区人民法院认定，掉落物所属外墙面为业主共有部分，判决物业公司赔偿刘某相应损失。 外墙面脱落砸坏车辆索赔遭推诿 该案中，刘某居住在北京市东城区某小区，该小区系老小区。2022年7月，与刘某住同一栋楼的9楼邻居陈某对自家房屋阳台进行封闭改造。由于小区没有专门的停车位，刘某和小区不少业主的车都停在楼下。 2022年8月某天，正值暴雨天气，楼上墙皮突然掉落，正好砸到刘某停在楼下的车。刘某下楼查看，发现车窗受损，刘某后联系小区物业公司核实确认情况，经物业公司核实，是9楼陈某家阳台外墙皮脱落所致。之后，刘某对车窗进行维修，花费2000元。 此后，刘某曾先后找物业公司和陈某协商，要求进行赔偿，但物业公司与陈某相互推脱，物业公司让找陈某要，陈某则让刘某找物业公司要。刘某几次协商无果，将陈某及物业公司共同起诉至法院，要求连带赔偿车辆损失。 装修业主称脱落处为公共部分 庭审中，物业公司提交涉案建筑物标准平面图，证明涉案建筑物建成核验时仅有一楼为封闭式阳台，一楼以上为开放式阳台，阳台外沿有约占阳台高度二分之一的外墙体，由业主陈某购买后自行封闭。 物业公司认为，脱落部分系陈某家阳台，属于业主专有部分，不属于物业公司职责范围，故应由陈某承担赔偿责任。另外，物业公司提交事发时的现场照片，显示有多辆汽车在事发地点周围停放，建筑物外墙面贴有“请勿在楼体周围停留，当心高空坠物”的提示牌，物业公司认为，自己已尽到了管理、提示义务。 陈某辩称，事发一个月前，其正在装修房屋，同时进行了封装阳台。过程中，物业公司的工作人员曾提醒装修时注意阳台外墙墙皮脱落的问题。但脱落的墙皮位于自家阳台下沿处及楼下邻居阳台窗户上沿处，属于物业管理的公共部分，并非自己自行封装部位。 同时，陈某提交天气预报信息截图，显示事发当日下午到夜间有短时强降雨、雷电、大风及暴雨。陈某认为，该小区建筑物年久失修，事发当天又遇极端天气，导致墙皮脱落砸到车辆，事故与自己无关，应由物业公司承担赔偿责任。 法院认定物业公司担责赔偿 经法官现场勘察，涉案建筑物外墙体表面斑驳，存在多处墙体脱落现象。脱落部位位于陈某房屋地面至阳台的延伸处，结合物业公司提交的建筑物标准平面图，该部位应属于业主共有部分。 东城区法院经审理认为，建筑物、构筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 首先，涉案建筑物脱落处系建筑物外墙体，其对应部位系涉案建筑物房屋地板延伸处，系该建筑物原有部分，并非住户自行封堵添附部分，故脱落处所属外墙面应属于业主共有部分。物业公司作为涉案建筑物的建设单位及物业管理单位，向业主收取物业费，其负有就建筑物共有部分维修、管理的义务。 其次，原告刘某所有的车辆被涉案建筑物脱落的外墙体砸坏，物业公司应对其损失承担赔偿责任。结合已查明的事实，物业未提交证据证明其尽到了维修、管理义务，亦未提交证据证明其曾就涉案建筑物的外墙维修问题向业主或业主大会征求意见。 关于物业公司抗辩表示其在事发地点张贴提示牌一节，其提示牌并未写明禁止停车，结合案涉小区无专用停车位、多名业主在停车地点周围停车的情况，法院认为，物业公司仅张贴提示牌的行为难以认定其尽到了足够的提示义务及积极的管理义务，不能因此证明不存在过错。综上，物业公司应就因涉案建筑物墙皮脱落导致受害人所有的车辆受损承担赔偿责任。 被告陈某系小区业主，对建筑物业主共有部分不负维修、管理责任，原告亦未提交证据证明其封装阳台的行为与墙皮脱落具有因果关系，故原告要求陈某就其车辆修理费承担连带赔偿责任的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。 最终，东城法院判决物业公司赔偿刘某车辆维修费2000元。 一审判决后，物业公司不服，提起上诉，二审驳回。该案现已生效。 解读：物业应承担对共有部分的维修、管理义务 本案审理法官介绍，《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，物业公司作为涉案建筑物的建设单位及物业管理单位，对建筑物共有部分负有维修、管理义务。 根据法律规定，建筑物的外墙应属于建筑共有部分，相应的维修应当由管理人承担。物业公司虽称其张贴提示牌、并提醒业主加强防范，但并未及时发现危险、消除隐患，致使原告车辆被砸，物业公司对此具有过错，应承担赔偿责任。 法官提示，物业公司负有接受业主委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施的义务，对外墙面等业主共有部分应当做好维护保养，及时排查风险隐患，一旦发现建筑物外墙面存在松动、脱落，应予足够重视，做好相应的提示，如设置警示标志，拉设警戒线，并及时启动维修程序。仅以张贴警示标志的方式提示居民，难以解决根本问题，且存在较大的安全隐患。如遇维修基金不足，应尽快提请业主大会讨论确定维修方案。 法官也提醒，在日常工作中，物业公司应加强对从业人员的安全培训，明确物业管理职责。建立安全管理工作机制，有条件的应配备专人对小区进行定期安全巡视，对于日常工作中发现的安全隐患做到及时处理、有效管理。 新京报记者 慕宏举 通讯员 陈贝 杨晨晖编辑 甘浩校对 李立军
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线上招聘在当下并不鲜见，如用人单位和应聘人员通过微信群联系，很快就可完成报名与应聘流程。但劳动关系不稳定是线上应聘成功后经常遇到的问题，如何判断与用人单位的劳动关系？如何签订劳动合同？如何主张加班费用？近日，新京报记者从北京市第一中级人民法院获悉了一起相关案件。劳动仲裁委支持双倍工资赔偿新京报记者了解到，2022年11月11日，史某加入某安保工作群，群里某安保公司工作人员发布消息，“13日开始，12号晚上可以安排住，压一日结260元，早晚高峰站一小时其余坐岗，服装三黑一白（可提供服装），管吃管住……地址XX大厦”，史某加该工作人员微信报名应聘，并于2022年11月13日由该公司安排开始在某大厦从事保安工作。该公司以260元/日为标准，通过中间人和公司工作人员微信向史某支付2022年11月13日至2023年2月1日期间费用。2月3日公司将史某辞退。史某后向劳动仲裁委申请仲裁，请求支付2023年2月1日至2023年2月2日工资；支付2022年11月13日至2023年2月2日未签订劳动合同双倍工资差额21852元；支付2022年11月13日至2023年2月2日延时加班费，周六日及法定节假日加班费；支付解除劳动关系经济补偿金；确认2022年11月13日至2023年2月2日之间的劳动关系。劳动仲裁委支持了史某确认劳动关系，支付工资（含加班工资）差额及未签劳动合同双倍工资差额的请求。公司不服劳动仲裁裁决向法院提起诉讼。公司认为，其与史某是通过中介招用，双方不构成劳动关系，无需支付相关费用。用人单位未签订合同应负法律责任法院经审理认为，案件双方争议焦点为：双方之间是否建立劳动关系？微信记录能否认定双方订立书面劳动合同？如果构成劳动关系，公司是否应支付未签劳动合同双倍工资差额？公司是否应支付加班工资？法院认为，如果微信聊天记录明确了劳动合同的基本必备条款，能够有形地表现所载内容，并可以随时调查取用，则应当视为双方以书面形式签订了劳动合同。此外，法院认为，如果劳动者能够举证证明用人单位对其存在用工，则已经初步完成证明劳动关系的举证责任，用人单位如果抗辩认为双方之间的用工关系并不是劳动关系，则要提举反证证明双方之间建立的是劳务关系、承揽关系等足以排斥劳动关系的用工关系。本案中，史某提交了工资发放记录、考勤表、工作日志和工作记录表、排班表、法定节假日值班表等在案证据，完成了证明自2022年11月13日起，自身已从事工作、公司已用工的举证责任。公司虽然主张双方非劳动关系，但并未提供支持自身主张的证据，因此，法院结合在案证据，推定公司与史某双方建立的是劳动关系。根据《劳动合同法》第八十二条的规定，用人单位应承担不订立书面劳动合同的法律责任，向史某支付2022年12月13日至2023年2月2日期间未签订劳动合同双倍工资差额。日工作时间超法律规定应付加班费关于公司是否应支付加班费用问题，法院认为，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十小时的工时制度。用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。用人单位依法安排劳动者在工作日法定标准工作时间以外加班的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付劳动者加班费；用人单位依法安排劳动者在休息日工作，又不能安排补休的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者加班费；用人单位依法安排劳动者在法定休假节日工作的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的300%支付劳动者加班费。本案中，双方对加班事实没有争议，但公司称双方约定的日工资已包含加班费，不应再支付史某加班费。法院认为，公司应当对劳动者的工资构成情况承担举证责任，公司就日工资已包含加班费的主张并未提供充分证据予以证明，且双方微信中约定的日工作时间已超出了相关法律规定，公司应当支付加班费。法官解读：劳资双方应选择符合条件的电子劳动合同平台法官表示，用人单位通过线上招聘方式招工情况现实中比较常见，应聘人实际开始工作后有可能与用人单位建立的不是劳动关系而是劳务关系，在后续维权中出现了较大困难。劳动关系与劳务关系最大的差别在于劳动关系中劳动者对用人单位具有人格及经济从属性，劳务关系双方主体则只存在财产关系，各自独立平等，一般劳务提供方须使用自己的生产资料或者工具为他人提供劳务。对于劳动者一方，劳动关系中法律提供保护的权益更大，当应聘人接受用人单位在网络发布的招聘信息后一定要尽快与用人单位签订书面劳动合同，这是确定双方存在劳动关系的重要依据。值得注意的是，若劳资双方通过电子邮件、微信方式签订电子劳动合同，可能因种种不规范操作导致劳动仲裁委、法院对所涉电子合同效力不予认可，用人单位和劳动者可通过电子劳动合同订立平台订立劳动合同。值得一提的是，2021年，人社部办公厅发布了《电子劳动合同订立指引》，用于指导用人单位与劳动者依法规范订立电子劳动合同。该指引指出，用人单位与劳动者订立电子劳动合同的，要通过电子劳动合同订立平台订立。电子劳动合同经用人单位和劳动者协商一致后，签署可靠的电子签名后生效，并应附带可信时间戳。电子劳动合同订立后，用人单位要以手机短信、微信、电子邮件或者APP信息提示等方式通知劳动者电子劳动合同已订立完成。法官提示，劳资双方选择电子劳动合同形式订立合同时，应选择符合条件的电子劳动合同平台，优先选用人力资源社会保障部门等政府部门建设的电子劳动合同订立平台，以避免双方劳动合同被认定无效的风险。另外，在签订劳动合同时，广大劳动者要注意用人单位的主体资质，确定用人单位公章、法定代表人身份是否与登记信息一致，避免劳动关系变成劳务关系甚至劳动合同无效。若双方就加班未达成协商一致，一般由劳动者就存在加班事实、加班时长承担举证责任。若公司主张工资组成中包括加班工资，则应当承担举证责任。用人单位与劳动者订立劳动合同时可就加班安排及加班费用进行协商，用人单位应当注重劳动者休息权利，能够安排补休时应当优先保障劳动者休息权利，确实无法安排补休时应当支付加班费用。新京报记者 慕宏举编辑 甘浩校对 李立军