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房屋出租后，房东未经允许进入出租屋，租客发现后提前解约，要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日，北京市海淀区人民法院开庭审理此案，认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利，考虑到合同义务性质不宜强制履行，租赁合同目的已经无法实现，租客主张解除合同于法有据，予以支持。最终海淀法院判决确认双方合同解除，房东向租户退还剩余房屋租金、押金并支付违约金。 摄像头拍下房东擅自进入房屋，租客要求解约 2021年11月，小王与房东老张签订了《房屋租赁合同》。合同约定老张将房屋出租给小王使用，租赁期共计1年，租金按季度支付，每月租金7500元，押金相当于一个月租金，数额为7500元。合同签订后，小王如约向老张支付了租金和押金。 2022年5月，在小王支付租金后不久，小王发现老张在未经自己同意的情况下，出入承租房屋并被摄像头拍下。小王认为，老张将该房屋租给自己后，房屋的使用权就发生转移，老张再次进入房屋需要经过其本人的同意。但老张在未经允许的情况下，多次出入房屋，严重威胁并已经破坏了自己居住该房屋的私密性和安全性，侵害了自己的居住权和隐私权，属于严重的违约行为。小王诉至法院要求确认与老张签署的《房屋租赁合同》于2022年5月解除；老张向小王退还剩余房屋租金22500元及利息损失；老张向小王退还房屋押金7500元及利息损失；老张向小王支付相当于一个月租金的违约金7500元。 房东：事出有因，租客提前解约应付违约金 庭审中，老张辩称，小王单方解除租赁合同的理由不充分。老张说，自己并非多次擅自进入出租屋，唯一一次进入房间是因为当时自己保管的房屋钥匙丢失了一把，害怕对出租屋构成安全隐患前来查看。小王仅凭一次事出有因、善意短暂进入房间的行为，坚持以安全隐患为由单方面解除房屋租赁合同，不符合事实，也不符合双方签订的房屋租赁合同中关于单方解除合同的相关约定。因此，老张不同意解除合同，对小王提出的7500元违约金也不同意支付。 老张还称，双方合同依法有效应该按照合同履行。合同签订后，前三个季度小王按约支付了房租，第四季度付款期到来后小王一直未付租金。经多次催要未果后，自己依合同约定于2022年8月收回房屋。老张认为，小王超过10天未支付房租，按合同其可以单独解约，小王迟延支付租金，应按照合同规定支付房租和违约金。故老张提起反诉，请求法院判令《房屋租赁合同》于2022年8月解除；小王支付2022年8月收房前的房租2750元并支付违约金7500元；本案诉讼费由小王承担。 对老张的反诉请求，小王认为，其在发现老张进入出租屋后，从5月开始就搬离涉案房屋，并向老张发送律师函明确表示解除合同，但老张拒绝收回房屋，故不同意其反诉请求。 法院：房东向租户退还剩余房屋租金、押金并支付违约金法院经审理认为，本案中，小王与老张签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性规定，合同依法有效，各方当事人应依据约定全面履行各自的义务。老张在租赁合同履行过程中，未经承租人小王同意，擅自进入已出租给小王的房屋引发双方纠纷，导致合同不能继续履行。老张主张其是出于善意进入涉案房屋不足以导致合同解除，但其进入涉案房屋未征得小王同意，亦非出于保护出租房屋和承租人的人身财产安全的紧急需要，故对老张的主张不予采信。鉴于老张的行为侵害了小王于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利，考虑到合同义务性质不宜强制履行，租赁合同目的已经无法实现，小王主张解除合同于法有据，予以支持。 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，小王向老张发送《律师函》明确表示解除合同，老张认可于2022年5月收到上述函件。故法院依法确认小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除。老张作为出租人在收到小王的解约及交还房屋通知后，有减少损失扩大的义务，但其拒绝接收房屋，结合案件事实情况及双方过错程度，该部分损失由老张自行负担。老张要求确认双方租赁合同于2022年8月解除并要求小王支付租金及违约金的请求，无事实及法律依据，法院不予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，由于涉案合同不能继续履行的原因在老张，结合本案事实，小王要求老张退还房屋租金于法有据，法院酌情扣减相应费用后予以支持；小王要求老张退还押金及支付违约金的请求于法有据，予以支持；小王要求老张赔偿其利息损失依据不足，法院对此不予支持。 最终，法院判决确认小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除；老张向小王退还租金20500元、向小王退还押金7500元、向小王支付违约金7500元，并驳回老张的全部反诉请求。 宣判后，双方当事人均未提起上诉，该判决现已生效。新京报记者 张静姝 编辑 刘倩 校对 杨许丽
伊斯拉莫夫表示，乌中关系一直是睦邻友好和互利合作的典范，乌中友谊和全面战略伙伴关系已上升到新的高度，双方在司法领域的务实合作亦不断加深。此次签署的合作备忘录将成为进一步深化两国法院间合作的重要指南，希望双方携手落实，特别是在法院信息化建设、司法人员教育培训、网络犯罪司法应对等领域开展深入合作。相信此次访问和交流，必将进一步深化彼此友谊和互信，为推进两国法治建设作出新贡献。
新京报讯（记者郭懿萌）按照全国电动自行车安全隐患全链条整治工作专班工作部署，北京市决定于5月中旬至6月中旬在全市范围内集中组织开展四波次电动自行车安全隐患夜查行动。新京报记者了解到，5月23日晚，北京市开展第一波次的集中夜查行动，共清理违规停放电动自行车1747辆，发现非法拼改装电动自行车28辆，拟处罚社会单位62家、物业服务企业84家、个人52人。密云区消防救援支队检查组清理违规放置在楼内的电动自行车。图源：密云区消防救援支队夜查前，密云区消防救援支队联合密云区城管委以区专班名义下发夜查紧急通知，全面铺开电动自行车集中夜查行动。支队机关、各消防救援站成立21个检查组紧盯辖区高层建筑、居民小区、村民经营性自建房、沿街门店、夜间营业等场所，重点围绕电动自行车停放充电违规占用、堵塞安全出口和疏散通道，违规“进楼入户”“飞线充电”等方面情况进行了检查。门头沟消防救援支队除了查看各场所是否设置了专用充电区域，是否落实防火分隔，电线是否按规定铺设，还检查停车棚内有无配齐消防设施器材，是否占用消防通道，是否影响建筑疏散逃生等情况。另外，门头沟消防救援支队还对电动自行车是否擅自改装原厂电气配件、拆改限速、外设蓄电池托架、改造蓄电池槽盒、更换大容量蓄电池等违法违规行为进行了检查。累计现场清理违规停放充电的电动自行车86辆，查处非法改装电动自行车2辆。海淀消防救援支队联合公安、住建、城管、农业农村、应急等部门及属地街镇，由支队主要领导带队，出动27个组、51名防火人员，下沉至全区29个大网格、674个中网格、4983个小网格，围绕电动自行车安全隐患，开展广域“兵团式”消防夜查。在检查过程中，发现一雅迪电动车店工作人员私自进行电动车铁架焊接作业，未开具动火作业证，已移交派出所行政拘留。行动累计检查住宅小区43个、自建房31个，沿街门店、夜间经营使用等场所39家，累计现场清理违规停放充电的电动自行车76辆。此次夜查行动，朝阳区消防救援支队共计检查住宅小区179个，自建房482个，检查沿街门店、夜间经营使用等场所366个，累计现场清理违规停放充电的电动自行车388辆，检查发现非法改装电动自行车14辆，拟处罚单位场所15家，拟处罚物业公司40家，同时对涉及违规非法改装的门店移交公安、市场监管局处置。丰台区消防救援支队检查组对违规放置在楼内的电动自行车进行记录。图源：丰台区消防救援支队房山区消防救援支队的检查人员发现在房山区阎村镇某小区大量电动自行车停放在消防车通道上，影响消防车正常通行，小区物业管理单位未采取有效措施予以制止，区公安分局拟对该小区物业管理单位行政罚款。丰台区消防救援支队检查组发现，一些充电车棚缺乏硬隔离，充电设施不完善。比如鼎立家园小区因为最初规划的原因，难觅建设充电设施的公共区域。整个小区拥有400多辆电动自行车，却只有50多个充电接口，居民充电“一口难求”。在裕花园小区，怀柔区消防救援支队检查人员当场对电梯阻车器实际运行效果进行了检验，随机将一部电动自行车推入电梯轿厢内，查看租车器情况。当电动自行车进入电梯后，广播提示音迅速响起，同时电梯轿厢保持敞开状态，停止运行。据小区物业负责人介绍，目前小区内所有电梯均已安装阻车器，电动自行车、电瓶进入后均会触发报警，电动自行车室内停放、充电现象得到了有效遏制。编辑 杨海 校对 刘军
中国科学院院士、四川省人民医院院长杨正林建议，作为中国面向东盟开放合作的前沿和窗口，广西要依托好医学试验区，推动与上海合作组织成员国和东盟国家的医学创新合作，同时利用好广西优越的生物医药、现代农业、健康旅游等资源，推动健康农业、健康装备、健康食品等相关领域合作共荣，形成独具广西特色的主动健康发展模式。(完)